Casa, a Parma quotazioni in calo del 5,3% nel primo semestre 2016

Nel primo semestre 2016 le quotazioni immobiliari di Parma hanno evidenziato un calo pari al 5,3% rispetto al semestre precedente.

Le zone centrali e l’area che si sviluppa tra l’Ospedale, via Fleming e via Volturno hanno subito una riduzione dei prezzi. Qui la domanda è in crescita, e le transazioni avvengono più velocemente quando l’immobile è proposto al giusto prezzo di mercato. La maggior parte delle richieste proviene da single, giovani coppie (25-35 anni è l’età media) e famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa: la tipologia preferita è il trilocale su cui impiegare 90-130 mila €, necessariamente inserito in un palazzo con ascensore e preferibilmente dotato di box auto. Seppur in numero esiguo non mancano gli investitori: si tratta generalmente di persone provenienti dal Sud Italia che acquistano per i figli studenti nella vicina Università o specializzandi dell’Ospedale.

La zona di fronte all’Ospedale (via Abbeveratoia, via Fleming e strade interne) è prettamente residenziale e adatta alle famiglie perché verde, tranquilla e caratterizzata da soluzioni di taglio medio-grande. Le tipologie più vetuste risalgono agli anni ’60 e si sviluppano lungo via Volturno, con quotazioni comprese tra 1000 e 1100 € al mq. I prezzi sono più alti nell’area di via Fleming, dove sono presenti immobili degli anni ’70 che si valutano 1200-1300 € al mq, tutti dotati di box auto; piacciono molto le strade interne perché si trovano anche casette indipendenti con giardino privato, che hanno prezzi compresi tra 1500 e 1700 € al mq.

Il Centro Storico di Parma è diviso a metà dall’omonimo torrente. La parte Est è quella più prestigiosa e ha nelle traverse di via Repubblica (via XXII Luglio, Borgo Giacomo Tommasini) le zone più ricercate, in particolar modo quelle ubicate in prossimità di piazza Garibaldi. Qui si trovano immobili di pregio della fine ‘800-inizi ‘900 e condomini edificati fino agli anni ’70: per una tipologia allo stato originario si chiedono 1800-2000 € al mq, per una già ristrutturata 3300-3500 € al mq e fino a 3800 € al mq se dotata di affaccio diretto sulla piazza principale.

Il quartiere Oltretorrente, ossia la parte Ovest del Centro Storico, è più antica e risale fino alla metà dell’800: una casa ben ristrutturata costa 1800-2000 € al mq, una ancora da ristrutturare 1300-1400 € al mq. Valori molto simili si incontrano su via D’Azeglio e sul suo prolungamento (via Nino Bixio): la prima è una strada molto trafficata (ma vicina all’Università e pertanto molto richiesta per l’affitto), la seconda è più prossima alla zona Centro-Est e offre condomini degli anni ’70.

Nelle zone di Montebello, Cittadella, Barilla Center e nella periferia sud-est c’è più voglia di comprare e si avverte maggiore fiducia verso l’acquisto immobiliare, cosicché si stanno realizzando più compravendite. Cittadella ha sempre riscosso un notevole interesse, ma adesso le richieste provengono anche da famiglie che abitavano fuori città, da single e da giovani coppie che riescono a usufruire del mutuo.

I tagli più ricercati sono i trilocali, ma non mancano richieste per quadrilocali e ville: i potenziali acquirenti preferiscono le soluzioni già ristrutturate, o comunque in buono stato, dotate di spazi esterni e inserite in un palazzo con ascensore. Montebello è un quartiere residenziale sorto negli anni ’60 e sviluppatosi fino alla metà degli anni ’80. La zona di Cittadella (vie Duca Alessandro, Torelli e Montebello) è adatta alle famiglie perché servita da numerose scuole (“Don Milani”, “Pezzani”, “Laura Sanvitale”) e presenta un’edilizia molto eterogenea che spazia da Peep (via Caduti di Montelungo) a civile-signorile con mattoncini a vista e case monofamiliari, bifamiliari e signorili nei pressi del Parco Cittadella.

Eurosia si è sviluppato e completato di recente con l’ultimazione del nuovo centro commerciale e dei relativi collegamenti stradali con il centro di Parma e i comuni limitrofi. Le quotazioni del nuovo in convenzione sono di 2000 € al mq. Edilizia residenziale privata e convenzionata si trova anche nella zona Pastrengo, dove ci sono numerose case a schiera, villette semindipendenti e case in corte (tutte in ottime condizioni e spesso già recuperate): le abitazioni in convenzione risalgono agli anni ’80-’90, gli appartamenti ben tenuti e con bagni finestrati si valutano 1500-1700 € al mq.

La zona di piazzale Maestri ospita palazzine degli anni ’60-’70 ubicate in vie interne ben curate e con molto verde, tuttavia non mancano ville singole e bifamiliari richieste prevalentemente da un target medio-alto con una buona capacità di spesa. Queste tipologie si trovano in un numero limitato di strade (attorno a via Giovanni XXIII) e spesso superano il milione di euro; gli appartamenti da ristrutturare, invece, costano 1200-1300 € al mq mentre quelli ristrutturati con materiali di qualità possono toccare 1700-1800 € al mq.

L’area compresa tra il Barilla Center e la Scuola Europea ha un’edilizia eterogenea, che varia da palazzi a ville singole e bifamiliari, ma ospita anche residenze storiche del ‘700-‘800. Queste ultime si trovano soprattutto nell’area di via Campanini, i cui valori possono superare 4000 € al mq in caso di soluzioni prestigiose, storiche e ben tenute. Immobili residenziali di stampo moderno si trovano attorno al Barilla Center e le quotazioni raramente superano i 2000 € al mq, valore ampiamente superato dalle ville in stile Liberty che, da ristrutturare, si quotano a 2600-2900 € al mq.

Nella periferia sud-est della città sorgono le frazioni Malandriano, Coloreto, Mariano e Marore, caratterizzate da residenze prestigiose inserite in case a schiera, in corti o in ville immerse nel verde. Sta aumentando l’interesse per queste località e la domanda è più elevata nel “Circolo del Castellazzo” (nella frazione Malandriano) e nel “Tennis Club Parma” (a Mariano).

I quartieri Budellungo, Lepido, Picasso e Sidoli hanno evidenziato prezzi sostanzialmente stabili, una forte crescita dell’interesse verso l’acquisto immobiliare e un aumento delle richieste. Il budget medio è compreso tra 150 e 160 mila €, il taglio più richiesto è il trilocale di stampo recente o ristrutturato, dotato di box e necessariamente inserito in un palazzo con ascensore.

I quartieri più richiesti sono Sidoli e Budellungo; quest’ultimo si è sviluppato nei primi anni 2000 ed è caratterizzato da appartamenti e soluzioni indipendenti; attualmente presenta i valori più elevati della zona, che possono toccare 2300-2400 € al mq, a fronte di una media di 1700-1900 € al mq. Appartamenti e villette a schiera di tipo signorile risalenti agli anni ’70 sono presenti nel quartiere Sidoli, che si sviluppa intorno all’omonima via, via Archimede e via Marx: i prezzi dell’usato in buone condizioni sono di 1200-1400 € al mq, mentre per gli appartamenti di nuova costruzione, rimasti precedentemente invenduti, si devono considerare circa 2400 € al mq.

Il quartiere Marconi ha un’edilizia recente e i prezzi sono concorrenziali in quanto era sorta come area con edilizia convenzionata e libera. Si tratta di palazzine con locali commerciali al pianterreno ed appartamenti di non oltre 9 anni fa, ma ci sono altri cantieri appena terminati: il nuovo in edilizia libera si valuta 2200-2300 € al mq, le altre abitazioni recenti 1700-1800 € al mq.

Il quartiere Picasso si è sviluppato negli anni ’90 e ha un’edilizia molto simile al precedente, qui si può acquistare con 1600-1700 € al mq. Infine si segnala la zona di viale Emilio Lepido, caratterizzata da abitazioni ex Iacp degli anni ’60-’70 di tipo popolare, i cui valori oscillano intorno a 900 € al mq, e soluzioni di tipologia media a prezzi medi di 1100-1200 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un’alta domanda da parte di cittadini stranieri e di tutti coloro che non riescono a comprare. Si richiedono quasi in egual misura bilocali e trilocali, che costano rispettivamente 450-500 € e 500-600 € al mese; si stipulano per lo più contratti di natura concordata.

Mercato dinamico in zona Lubiana-San Lazzaro, c’è più volontà di acquistare, la domanda è in aumento e i valori sono ancora in calo. La preferenza ricade sui trilocali e in seconda battuta sui quadrilocali, le caratteristiche preferite dai potenziali acquirenti sono il secondo bagno, cantina e box, il piano alto (o addirittura l’ultimo) e la presenza dell’ascensore. Si stanno riavvicinando gli investitori, generalmente piccoli risparmiatori, che comprano l’appartamento per i figli.

La zona di San Lazzaro risale agli anni ’50-’60 e presenta quotazioni di 850 € al mq per gli immobili più vetusti e completamente da ristrutturare, mentre si spendono 1000 € al mq per le tipologie degli anni ’60-’70 già parzialmente rinnovate. Fa eccezione l’area di via Castone di Rezzonico, dove l’edilizia è più popolare, gli appartamenti sono di ampie dimensioni e, da ristrutturare, si valutano tra 800 e 1000 € al mq se il riscaldamento è centralizzato o autonomo; se invece i lavori di ammodernamento sono già stati effettuati, i prezzi salgono a 1200-1500 € al mq.

Piace molto tutta l’area di piazzale Lubiana e in particolare le strade che portano al parco Newton: oltre ad essere una zona molto verde, si trovano palazzi recenti (inizi 2000) che si valutano 1900-2000 € al mq. Via Emilia Est – via Parigi offre immobili degli anni ’70-’80 inseriti in parchi condominiali, dove per un buon usato si spendono 1300-1400 € al mq. Proprio in via Parigi stanno avendo un discreto riscontro gli immobili realizzati nel 2008, rimasti a lungo invenduti e ora scambiati a 1800-1900 € al mq.

Ottimo successo, invece, per le nuove palazzine che stanno sorgendo al posto dei vecchi fabbricati industriali in via Casabianca e via Malaspina: molti appartamenti sono stati già venduti su carta e i valori oscillano tra 3200 € al mq per i piani medi e 3500 € al mq per gli attici, ma i top prices si raggiungono per le abitazioni poste su via Malaspina, dove con 4000 € al mq è possibile acquistare una soluzione dotata di tecnologie all’avanguardia.

Scendono leggermente i prezzi in zona Montanara-Centro Contabile ma il mercato dà segnali di dinamismo: cresce la fiducia, c’è più volontà di acquistare e la domanda immobiliare è sensibilmente in aumento. Il mercato è prettamente interno e le richieste provengono da famiglie e giovani coppie, che si orientano sul trilocale (in seconda battuta ci sono bilocali e quadrilocali), preferibilmente inserito a un piano medio-alto e in un palazzo con ascensore. Stanno ritornando gli investitori, anche se non in numero elevato, i quali optano per bilocali o trilocali da concedere in locazione.

I quartieri Montanara e Centro Contabile sono ben collegati al centro della città e sono inseriti in una zona molto verde e residenziale, dove l’edilizia si è sviluppata prevalentemente negli anni ’60. Queste soluzioni si valutano 1200-1300 € al mq, ma possono toccare 1400-1500 € al mq se ben ristrutturate. Edilizia Peep degli anni ’80, in buona parte completamente riscattata, è presente nel quartiere Cinghio, dove i valori difficilmente superano 1400-1500 € al mq. I prezzi sono invece più alti per le soluzioni degli anni 2000, che si scambiano intorno a 1700-1800 € al mq.